Текущий ремонт подъезда – порядок должен быть везде

Многие воспринимают подъезд не как часть дома, а как продолжение улицы. Но ведь и на улице все должно быть по порядку.

Бремя содержания имущества несет собственник жилого помещения в многоквартирном доме. По договору социального найма наниматель (то есть тот, кто проживает в неприватизированной квартире), обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 67 ЖК).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 ЖК):
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, если текущий ремонт подъезда - это текущий ремонт общего имущества, расходы на его проведение несут так же и наниматели путем внесения ежемесячной платы за жилое помещение.

Итак, ремонт подъездов считается текущим ремонтом жилья, поэтому никто не имеет права требовать оплатить его отдельно. Отвечаем на самые важные вопросы по благоустройству своего жилища.

Что должно быть сделано?

- отдельными участками восстановлена отделка стен, потолков и полов и полная их покраска. Ремонт входных дверей, смена и восстановление отдельных элементов оконных блоков.
- ремонт крылец, зонтов-козырьков над входами в подъезд, ремонт лестничных маршей, ограждений и перил.
- ремонт мусорокамер, восстановление работоспособности и ремонт шахт мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов.
- замена и ремонт электрооборудования лестничных клеток (в том числе светильников, выключателей, пакетных переключателей, смена отдельных участков электропроводки, смена автоматов, рубильников, распределительных щитов и вводно-распределительных устройств).
- установка, замена и ремонт отдельных элементов и частей элементов внутридомовых сетей отопления, проходящих в подъездах (в том числе смена запорно-регулирующей арматуры, участков трубопроводов, восстановление теплоизоляции).

Если подъезд пострадал из-за каких-то стихийных бедствий, пожаров, либо из-за течи кровли, то тот объем работ, который необходимо выполнить, чтобы устранить эти последствия, выполняется за счет эксплуатирующих организаций. Жители в оплате этой части работ, если повреждения произошли не по их вине, не должны принимать никакого участия.

Как часто должны ремонтировать подъезды

Есть правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, где рекомендуется (именно рекомендуется!) ремонтировать подъезд раз в пять лет. Но жильцы могут изменить эти сроки. В любом случае инициатива должна исходить от жителей дома. Решение о ремонте либо принимается на общем собрании ТСЖ (для его членов плюс в том, что они сами подбирают ремонтную бригаду, выбирают отделочные материалы), либо, если в доме нет товарищества, заявка направляется в обслуживающую дом организацию.

Какой должна быть температура в подъезде?

Согласно санитарным нормам температура в подъезде должна быть не ниже плюс 16 градусов. В том случае, если температура на лестничных площадках ниже допустимой нормы, жилищно-эксплуатационные организации должны принять соответствующие меры по устранению нарушений температурного режима. Приборы отопления на лестничных клетках должны устанавливаться в соответствии с проектной документацией.

Кто производит текущий ремонт подъездов?

В районе Капотня текущий ремонт подъездов осуществляют подрядные организации ООО «ГАЛС сервис» по адресам: г.Москва, Капотня, 1, 2, 4 квартал и ООО «Рембытсервис-95» па адресам: г. Москва, Капотня, 3, 5 квартал.

В настоящее время выполнены работы по текущему ремонту подъездов по адресам: Капотня, 5 квартал, дом 2; 5 квартал, дом 5 (подъезды 1,2,3,4), Капотня, 1 квартал, дом 6 (1 подъезд).

В работе подъезды по адресам: Капотня, 2 квартал, дом 11, Капотня, 4 квартал, дом 1, Капотня, 4 квартал, дом 2, Капотня, 4 квартал, дом 3, Капотня, 4 квартал, дом 4, Капотня, 4 квартал, дом 6, Капотня, 5 квартал, дом 3, Капотня, 5 квартал, дом 4, Капотня, 5 квартал, дом 17, Капотня, 5 квартал, дом 26.

Похожие сюжеты