Описание

Название Можайского района Москвы происходит от старой Можайской дороги. В XVII веке на этом месте находилась деревня Манухино, принадлежавшая братьям Воину и Петру Пушкиным (последний был дальним предком поэта). В середине XIX столетия на этих землях появились различные промышленные предприятия - несколько текстильных мануфактур московских купцов, фабрика по производству брезента и ремней, позже - пистонный завод, Кунцевская фабрика камвольного треста, фабрика им. Ногина, игольная фабрика, кожевенный завод. После революции все предприятия были национализированы, а в 1928-м попали в черту Москвы. Во время Великой отечественной войны на их базе был организован блок предприятий оборонного комплекса. Сегодня Можайский район - один из крупнейших в Москве, на его территории живет около 110 тыс. человек.

Плюсы и минусы
Как и у любого района Москвы, у Можайского есть свои преимущества. Прежде всего он является цельным, самостоятельно работающим механизмом. «Это одна из крупнейших административных единиц в Западном административном округе. Здесь расположены крупные предприятия оборонной, авиационной промышленности, научные учреждения, транспортные организации», - рассказывает ведущий маркетолог-аналитик компании «Сити - XXI век» Наталья Дмитриева. Другим достоинством эксперт называет налаженную работу общественного транспорта и хорошую доступность: «Вдоль всего района идет крупная автомагистраль - Можайское шоссе, еще одно значительное шоссе - Аминьевское. По западной границе проходит МКАД. Кутузовский проспект соединяет район с историческим центром города. Имеются удобные выезды на Рублевку и Мичуринский проспект». Важно учесть и благополучную экологическую обстановку, обусловленную розой ветров. «Непосредственная близость к живописному природному заказнику «Долина реки Сетунь» и парку Кунцево придает району дополнительную привлекательность», - добавляет Н. Дмитриева. И плюс ко всему кварталы вокруг ул. Минской и Вересаева известны как место проживания элиты прошлого и настоящего.

Конечно, имеются у Можайского и недостатки. Во-первых, здесь нет своего метро и «безлошадным» гражданам приходится добираться домой через ближайшую станцию – «Кунцевская». Во-вторых, в южной части района расположены промзоны, и хотя сейчас проводится реорганизация, их наличие приходится учитывать. По словам начальника управления продаж ГК «Конти» Романа Костина, район справедливо можно назвать промышленным, поскольку здесь много крупных предприятий разного профиля. В-третьих, это один из самых «пожилых» районов Москвы: в основном тут живут люди пенсионного и предпенсионного возраста.

Первичный рынок
Как рассказывает Н. Дмитриева, в настоящий момент идет реконструкция 95-го квартала, предусматривающая ликвидацию 35 домов и строительство 26. Окончание намечено на 2010 год. В 2007-м в соответствии с планом ликвидировано семь зданий, теперь возводятся шесть жилых домов и детский сад. Кроме того, ведется модернизация кварталов 71-72 и 78-80. Согласно проекту планировки квартала 75 до 2011 г. планируется первоочередное строительство многоэтажек общей площадью около 12 тыс. кв. м. Кроме того, намечено сооружение предприятий общественного питания, аптеки, комплексного центра социального обслуживания, отделения связи. На территории квартала также появятся несколько гаражей: два подземных в общей сложности на 590 мест и отдельно стоящий многоуровневый вместимостью 360 мест. Остальное новое жилье в районе - это объекты точечной застройки: высотные монолитно-кирпичные комплексы бизнес-класса с собственной инфраструктурой и подземными парковками.

Первичка здесь довольно дорогая. «В сентябре на рынке новостроек Можайский находился на 36-м месте в рейтинге районов Москвы по стоимости предложения. Средняя удельная цена квадратного метра составила 151,5 тыс. руб., изменений с августа не зафиксировано, - говорит генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - По количеству предлагаемых новостроек район занимает 40-е место в столице, на продажу выставлены квартиры только в трех домах. Это готовые монолитные многоэтажки (до 24 этажей) бизнес-класса по индивидуальным проектам. Общее количество квартир – 358, имеются подземные паркинги». По данным Н. Дмитриевой, на первичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 170,5 тыс. руб. Как сообщает Р. Костин, по стоимости метра район занимает 40-е место со средним показателем 112 тыс. руб.

Вторичный рынок
Старый жилой фонд района весьма разнообразен. «Значительная часть застройки - это хрущевки, сталинки, многоэтажные панельные и кирпичные дома 70-80-х, панельные и монолитные здания новой постройки», - говорит Н. Дмитриева. По ее данным, средний уровень цен - 200 тыс. руб. за кв. м. В. Луцков рассказывает, что в ранкинге муниципальных районов Москвы по средней удельной цене предложения вторички в сентябре Можайский занимал 45-е место. Средняя стоимость метра составила 139,8 тыс. руб. и за месяц упала всего на 1%. «Предложение района – это 12% от всего предложения ЗАО и 1,5% от всего объема продаваемых в городе квартир (388 объектов). Большинство выставленного на рынок жилья относится к среднему (39%) и экономклассу (40%), 21% - к бизнес-сегменту», - добавляет эксперт. «Жилой фонд района представлен кирпичными зданиями разных годов постройки, на месте снесенных панельных пятиэтажек возведено большое количество монолитных современных домов, в том числе высотки на ул. Вересаева и Гришина, на Можайском шоссе», - говорит Р. Костин.

По данным «МИЭЛЬ-Брокеридж», самая дешевая однокомнатная квартира предлагается за 4,7 млн руб.: 38,5 кв. м, 8-й этаж 22-этажного панельного дома на ул. Беловежской. Самая дорогая однушка района стоит 7 млн руб.: 39,5 кв. м, 21-й этаж 22-этажного панельного дома на ул. Беловежской. Однако наиболее широко в предложении представлены двушки. Самую скромную можно приобрести за 5,6 млн руб.: 44 кв. м, второй этаж кирпичной пятиэтажки на ул. Багрицкого. Самая дорогая обойдется в 10,8 млн руб.: 72,6 кв. м, 13-й этаж 17-этажного панельного дома на Можайском шоссе. Самая дешевая трехкомнатная квартира стоит 6,2 млн руб.: 64,1 кв. м, первый этаж панельной девятиэтажки на ул. Красных Зорь. Самая дорогая предлагается за 15,7 млн руб.: 118 кв. м, 19-й этаж 24-этажного монолитного дома на ул. Толбухина.

Аренда
Как рассказывает Р. Костин, ставки в районе, как и по рынку в целом, с начала осени выросли на 10-15%: «Снять квартиру (за исключением элитных многокомнатных апартаментов) можно за 25-100 тыс. руб. в зависимости от класса, метража и состояния объекта». По информации «МИЭЛЬ», в Можайском районе отмечается дефицит арендной недвижимости. Так, самое дешевое предложение в базе данных агентства - двушка площадью 40 кв. м по адресу: ул. Гвардейская, 14 за 26 тыс. руб. в месяц. За 40 тыс. предлагается квартира площадью 60 кв. м в новом доме по адресу: ул. Беловежская, д. 37. Двушку можно снять и за 65 тыс. руб. в месяц. Такая квартира площадью 54 кв. м расположена в доме бизнес-класса с собственной огороженной территорией и подземным паркингом по адресу: ул. Толбухина, 11. Примечательно, что еще больше придется заплатить за самую дорогую в районе однушку - 75 тыс. руб.: 48 кв. м, монолитный дом на ул. Беловежской, 17. Значительно дешевле - всего в 45 тыс. руб. - обойдется самая недорогая трешка: 50 кв. м, ул. Петра Алексеева, 5. За самую дорогую многокомнатную квартиру (четыре комнаты, площадь - 160 кв. м, адрес: пр-д Загорского, 11). съемщику придется платить 222,5 тыс. руб. в месяц. В целом стоимость аренды в Можайском районе значительно выше среднемосковских показателей. По мнению экспертов, это объясняется прежде всего расположением в престижном ЗАО и близостью к живописным окрестностям Сетуни.